Вы собираетесь купить/продать/обменять свое жилье.
У вас тут же возникает проблема правильно оценить стоимость жилья.
Если указать цену на свое жилье больше чем стоит аналогичное на
рынке можно потерять время, здоровье, а квартиру не продать. Показать
меньшую - себе убыток.
Так как же правильно поступить?
Если Вам некому довериться, то придется попотеть и провести настоящие
маркетинговые исследования так как стоимость квартиры зависит от
многих параметров.
К наиболее значимым относятся два:
- категория (тип дома), где находится квартира;
- месторасположение дома.
Практически все типы жилых домов (95-96% от их числа) можно разделить
на 3 основные категории.
Первая - престижные.
Сюда относятся современные кирпичные, построенные по индивидуальному
проекту, "суперсталинские", просто "сталинские", "доходные" дома
начала века, "конструктивистские" (20-40 гг. постройки}, "сталинские
пятиэтажки" с высокими потолками.
Престижность, а значит, и качество этих типов домов здесь и далее
даны по убывающей.
Вторая - массовые.
Сюда входят современные панельные и блочные многоэтажки (в 12, 14,
16. 17 и 22 этажа), многоподъездные "брежневские" 7-12-этажные дома
постройки конца 60-х - начала 80-х гг. По цене к ним примыкают и
старые 2-5-этажныс дома, идущие под реконструкцию ("рабочие" и "немецкие"
городки).
Третья - хрушевки", т.е. кирпичные, блочные и панельные пятиэтажки
эпохи начала массового индустриального домостроения. Среди них различаются
"улучшенные", т.е. с относительно большими кухнями (6-8 кв. м),
просто "хрушевки" и "убитые" - т.е. которые в ближайшие годы подлежат
сносу.
Да … Многих только от перечисления типов домов в дрожь бросает.
А ведь предстоит еще около сотни показателей учитывать.
Так что же делать?!
Выход есть - можно воспользоваться нашей системой
оценки недвижимости, которая базируется на регулярно проводимых
анализах рынка в Москве и ближайшем Подмосковье.
В настоящий момент система учитывает более 60 показателей, поэтому
дает наиболее достоверную оценку стоимости жилья, и что не мало
важно - это совершенно бесплатно!
Уважаемые
посетители ждем Ваших замечаний и предложений. Они помогут нам продолжить
работу по развитию системы для других муниципальных округов Москвы.
|